2026年3月，雄安新区整体房价保持平稳，但雄县局部区域出现明显下跌，与容城、安新形成鲜明分化，背后是政策导向与区域定位的双重作用。
从数据来看，雄县3月二手房均价8646元/㎡，环比下跌5.18%，是三大核心片区中唯一出现显著跌幅的区域。具体到小区层面，温泉新城、鄚州镇一铺村住房等房源单价仅2000元/㎡，昝岗镇关李马浒村住房跌至3000元/㎡，这些区域的价格回落直接拉低了雄县整体均价。对比之下，容城3月新房均价12175元/㎡，二手房挂牌价稳定在13000元/㎡左右，部分优质楼盘甚至站稳1.5万；安新均价6672元/㎡，环比仅微跌0.08%，整体波动远小于雄县。
雄县房价下跌的核心原因在于政策导向与产业定位的叠加影响。2026年2月，雄安高新技术产业开发区升级为国家级，明确规定除职住平衡配建的保障性租赁住房外，严禁商业性房地产开发。雄县作为产业布局的核心承载地，近期土地资源向智能制造、科技研发等实体经济项目倾斜，商品住宅供应受到严格管控。同时，新区《关于加强租赁住房配租管理的指导意见》提出，保障性租赁住房优先保障疏解转移人员，雄县作为疏解人口的重要安置区，大量保障性租赁住房入市，分流了普通商品住宅的需求，进一步加剧了低端房源的价格下行压力。
从区域对比角度分析，容城因承担行政办公和高端服务功能，聚集了大量疏解而来的企事业单位和人才，对高品质商品住宅的需求稳定，房价支撑力较强；安新依托白洋淀生态资源，主打生态宜居定位，房源供应以改善型和文旅配套项目为主，价格波动相对平缓。而雄县目前处于产业导入关键期，人口结构以产业工人和基层从业者为主，对高房价的承接能力有限，同时保障性租赁住房的集中供应，使得普通商品住宅市场出现阶段性供过于求，最终导致房价明显回落。
针对当前市场态势，购房需结合自身需求精准决策：若为疏解转移人员或本地刚需，可优先关注雄县的保障性租赁住房，租金低廉且配套完善，能满足基本居住需求；若追求长期资产保值，可重点考虑容城的优质商品住宅，区域产业集聚度高，人口导入持续稳定，房价长期支撑力较强；安新则适合生态改善型需求，白洋淀周边的文旅配套项目具备一定的长期增值潜力。同时，需密切关注官方政策动态，避免轻信非官方渠道的“政策放宽”传闻，确保购房行为符合新区规划导向。
整体来看，雄县房价下跌并非市场风险信号，而是新区住房结构优化的必然结果。随着产业落地和人口结构升级，雄安各区域房价将逐渐回归与定位匹配的合理区间，理性购房需兼顾政策导向与自身需求。
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